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咸陽市保障性住房管理中心

發布日期:2020-04-02

單位名稱 咸陽市保障性住房管理中心
宗旨和業務范圍 為全市保障性住房建設管理提供服務。貫徹執行國家、省、市有關保障性住房政策;承擔全市保障性安居工程的建設管理;城區租賃型保障房保障對象的審核、配租、配售及年度復核和退出工作;租金收繳和租賃補貼發放;城區租賃型保障房和保障對象的檔案管理;城區租賃型保障房小區的維修和住房保障信息系統的維護管理等。
住所 咸陽市秦皇路8號
法定代表人 王偉
開辦資金 41.7萬元
經費來源 差額撥款
舉辦單位 咸陽市住房和城鄉建設規劃局
資產損益情況
年初數(萬元) 年末數(萬元)
46.4萬元 49.1萬元
網上名稱 咸陽市保障性住房管理中心.公益 從業人數      17人
對《條列》和實施細則有關變更登記規定的執行情況 2019年,能遵守國家有關法律法規和《事業單位登記管理暫行條例》及其《實施細則》的規定,按照宗旨和業務范圍開展相關活動,沒有涉及變更登記的事項,沒有違法違規等情況。
開展業務活動情況 開展業務情況保障性安居工程工作進展情況2019年我市已建成入住的租賃型保障房項目共178個,房屋套數共計75179套,已配租租賃型保障房68679套,入住率為90%。我市租賃型保障房累計申請人數77043戶,其中公租房申請人數58971戶;廉租房申請人數18947戶。市本級公租房公示二十批,申請人數29585戶,經審核,符合申請條件人數28124戶,審核未通過1452戶;廉租房公示四十三批,申請人數11431戶,經審核,符合申請條件人數10154戶,審核未通過983戶,自愿退出294戶。市本級已交付使用租賃型保障房小區12個,房屋套數共計16796套,分配入住15829套,保障人數約3.95萬人;秦、渭兩區已已交付使用租賃型保障房小區4個,房屋套數5123套,分配入住4310套,保障人數約1.07萬人。今年主要對玉泉苑和陽光尚苑租賃型保障房進行搖號分配,已實物配租5028戶,保障人數約1.25萬人。其中陽光尚苑小區已全部交付使用,實物配租已基本完成;玉泉苑小區還有少量房源未交付使用,待交付使用后進行配租。解決馬欄監獄(農場)土地移交劃轉工作中涉及部分職工家庭住房問題,對74戶住房困難職工家庭公租房申請資料進行審核,35戶符合公租房保障條件,現已全部保障。協調玉泉苑100套租賃型保障房來安置被拆遷群眾,解決了拆遷群眾的住房困難問題?!昂椭C社區·幸福家園”創建工作進展情況截止目前我市已創建成為省級“和諧社區·幸福家園”公租房小區5個,根據省住建廳《關于在全省保障性住房小區開展“和諧社區·幸福家園”創建活動的通知》(陜建發[2015]115號)和《關于報送2019年咸陽市“和諧社區·幸福家園”達標建設工作計劃的報告》(咸住建字[2019]38號)文件的要求,今年我市申報創建省級“和諧社區·幸福家園”公租房小區31個,并成立檢查組對我市省級創建小區進行了檢查,對檢查中存在的問題現場指出并向各區縣下發了督辦通知,要求區縣提高認識,落實創建主體責任,指導督促社區、小區物業服務單位抓緊對標整改,精準發力,確保年度創建任務圓滿完成。(三)租賃型保障房后續管理情況督促各縣市區保障中心積極主動同不動產登記等部門加強溝通,對政府投資、企業投資精準推算,明晰產權、分類確權確保國有資產不走樣、不流失。截至目前,全市已確權公租房項目29個,6007套,16個項目項目確權在所屬保障中心名下,并辦理了確權登記書。建設部與建行合作建立全國公租房信息系統,西安市、咸陽市、寶雞市作為全國公租房信息系統上線運行的試點城市,9月24日完成了公租房系統數據貫標工作,10月底完成了上線運行工作。截止目前,咸陽市共建設178個項目,75179套。系統共錄入155個項目,68077套(其中:少錄11個項目,6173套;欠建926套;23個項目合并成11個項目),已生成房源43561套。積極推動租賃型保障房維修工作。2007年以來,市本級共建設政府投資小區15個,25826套,截至目前,已建成項目12個,16675套。起草了《咸陽市租賃型保障房維修管理辦法》,并向市財政局征求了意見。同時我們積極爭取市財政局支持,對使用情況影響較大的加快維修,確保承租戶正常居住。我市市本級已交付使用的租賃型保障房小區日常管理均委托物業公司進行管理,并全部簽訂租賃型保障房物業管理委托合同,明確委托事項及管理職責。我們定期與各小區物業公司在日常管理中出現的問題進行對接,有效的促進工作的開展,并為各物業公司開通租金查詢功能,方便了承租戶了解租金繳納情況,對未及時繳納租金的承租戶進行催繳。對一些年齡較大、出行不便的保障對象辦理相關業務時,我們采取上門服務為群眾辦理,得到了群眾的好評,讓群眾滿意。二、主要經濟和社會效益全市棚戶區改造有序開展,改變了棚戶區臟亂差的環境,使之與社會經濟的發展水平相協調,確保了中省政策能夠執行有力。為全市低收入家庭提供了住房需求三、存在問題保障對象在申請時,個人收入無法準確核實,中低收入者收入狀況缺乏檢測手段。保障對象的信息涉及住房保障、民政、公安、銀行等多個職能部門和單位,缺乏共享系統查詢平臺,難以形成監管合力,對家庭成員的異地住房、證券及其他固定資產無法實現全覆蓋核查。家庭收入基本依靠社區、街道辦等基層渠道提供的信息,個人收入核定難,跟蹤管理難以監管。在公租房承租過程中有些承租戶不符合保障條件或嚴重違規行為但確實又存在住房困難,在不愿意配合退出的情況下,強制租戶退出基本無法實施。雖然國家有關于保障性住房的相關政策,但是在退出機制上,并未形成切實有效的法律條文,這也是導致了保障性對象無法形成退出的重要原因之一。對于那些已經不符合條件卻依然享受保障房的家庭來說,政府缺乏相應的強制手段,就很難執行。市本級公租房項目確權困難。按照省上要求,本級政府投資的公租房項目資產劃在本級保障中心名下,但由于歷史原因,市保障中心成立較晚,市本級建設的項目土地均在各承建單位名下,國土部門提出劃撥土地不能辦理過戶手續,需要政府收回重新劃撥,而且市本級項目大部分項目未竣工備案手續。四、整改措施2019年二季度巡查指出問題中全市涉及到20個項目進度緩慢,處于施工階段。截止目前,公積金中心幸福家園和文苑公寓項目主體建成,正在室內外安裝;秦都區古渡家園二期項目已安裝階段;興平興化家居苑項目正在分配,金城陽光二、三期項目正在室外施工階段;武功縣七期廉租房正在規劃選址;乾縣2015年廉租房主體封頂,乾縣2015年公租房、2012年興業安居小區北區二期公租房583套正在主體;涇陽縣幸福家園項目已分配入住。五、下一步工作計劃繼續做好租賃型保障房申請資料的審核工作。將對已公示的公租房、廉租房進行審核,嚴格按照規定,對不符合的申請資料予以退回。嚴格履行“三級審核、三級公示”制度,對兩區上報申請資料按時進行公示,把好“準入核查”關。繼續推進全市保障房“和諧社區·幸福家園”創建工作。對達到創建標準的保障房小區,進行檢查驗收。對創建工作中存在的問題進行指導,確保完成“和諧社區·幸福家園”創建任務目標。進一步健全和完善公租房退出機制。對一些違法、違規和不符合保障條件的承租戶,建立有效的懲罰機制,通過司法訴訟等強硬有效的手段來強制騰退公租房,將其列入社會信用黑名單。進一步開拓租金繳納方式。在保留原有現金交付方式的基礎上,將開拓銀行卡POS機支付、支付寶、微信等移動支付的支付方式和代繳代扣功能,讓大部分租戶可以租不出戶就能夠方便快捷的繳納租金,提高租戶租金繳納的積極性。對即將交付使用的租賃型保障房小區提前做好預分配。通過短信發送的方式通知輪候保障對象,提前做好實物配租工作的前期審核和資料整理工作,進行預分配,實現無縫對接,縮短分配周期,提高入住率。預計2020年水岸朝陽二期公租房小區交付使用,建成房屋套數1080套,保障人數約兩千七百人,確保把有限的保障房資源分配給最需要的家庭。推進公租房資產管理。加強與不動產產權登記部門協作,通過切實加強督促檢查等措施,切實管好用好公租房資產,積極推動我市政府購買公租房運營管理服務。
相關資質認可或職業許可證文明文件及有效期
績效和受獎懲及訴訟投訴情況
接收捐贈資助及使用情況
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