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咸陽市中山房管所

發布日期:2020-04-02

單位名稱 咸陽市中山房管所
宗旨和業務范圍 為人民群眾提供房管服務。房屋安全管理、房屋及其設備維護修繕、房屋供暖及物業管理、房產信息咨詢等。
住所 咸陽市中山街127號
法定代表人 馬曉渭
開辦資金 316.7萬元
經費來源 經費自理
舉辦單位 咸陽市住房和城鄉建設規劃局
資產損益情況
年初數(萬元) 年末數(萬元)
318.23萬元 311.99萬元
網上名稱 咸陽市中山房管所.公益 從業人數      48人
對《條列》和實施細則有關變更登記規定的執行情況 2019年。能遵守國家有關法律法規和《事業單位登記管理暫行條例》及其《實施細則》的規定,按照宗旨和業務范圍開展相關活動,沒有涉及變更登記的事項,沒有違法違規等情況。
開展業務活動情況 加強學習,提高思想組織全體黨員干部認真學習十九大精神和習近平總書記系列重要講話,重點學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想,堅定理想信念。深入學習市委關于以陳肖坪和權王軍案為鑒開展“以案促改”工作精神,統一思想認識,增強貫徹落實的政治自覺和行動自覺。通過深入學習十九大精神和習近平新時代中國特色社會主義思想,全體黨員干部的政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識進一步增強,更加堅定了中國特色社會主義道路自信、理論自信、制度自信、文化自信。為了達到更好的學習效果,我們組織全體黨員干部赴藍天葛牌鎮鄂豫陜蘇維埃政府紀念館、馬欄紅色教育基地,實地了解我們黨艱苦卓絕的奮斗歷程,接受紅色教育,重溫入黨誓詞,并撰寫心得體會和學習筆記,通過形式多樣的學習教育,進一步堅定了共產主義信念,樹立了正確的人生觀和價值觀。組織黨員干部及時下載“學習強國”APP,廣大黨員積極參與理論學習、答題活動、認真學習,蔚然成風,你追我趕,互相促進改變過去“要我學”為“我要學”?!皩W習強國”APP參與率100%,前10名學習積分在1.2萬分以上。二、開展業務情況及取得的效益1、房產經營管理公房租賃工作困難較大,商業用房出租困難。完成了公房租金普調,全年增租20040元;基本完成華商返遷公房的招租,返遷14套,已出租13套,全年增租68760元,但由于商業用房退租及危險房屋減租,全年應收租金與上年度持平。截止目前,公房租金收繳133.67萬元,其中:非住宅108.24萬元,住宅25.43萬元;緊抓安全檢查,我們安排房管員深入轄區,宣傳安全知識,對現有公房進行逐一排查,對排查出的問題登記造冊,5月份,按照局“防風險、保平安、迎大慶”消防安全專項檢查工作要求,所領導帶隊對公房管區進行(消防)安全大檢查,對2018年排查的危房逐一進行復查,對其中存在的隱患風險限期整改排除。認真制定切實可行的解決方案及修繕計劃,及時統籌安排維修,確保公房安全使用。在汛期時,認真落實公房安全檢查,籌集防汛物資,嚴格執行24小時值班制度。冬季,對公房管區的火災隱患,逐戶排查,確保安全事故零發生;按照住建部關于老舊小區改造工作安排,對管區2000年以前老舊住宅樓進行排查,涉及改造面積1.1萬平方米,住戶159戶,計劃投資561萬元,按要求上報發改委完成審批;全年完成中修12處642㎡,4.77萬元,小修折里工262個3.15萬元,總計7.9萬元。對中山街46號院擬轉讓院落完成了土地證辦理,提交了由劃撥用地轉為出讓用地的申請。完成了中山街52號院拆遷安置最后一戶私房戶的安置工作,春節前可與市博物館完成房屋交接及剩余255萬元補償款清收工作。2、物業服務管理積極做好維修、綠化、保潔、保安、車輛管理等各項工作的前提下,加大收取物業服務費、車輛占道費、雜費等業務工作的力量投入。截止目前,收繳物業三項費157.14萬元,收繳公房房租9.66萬元。代收商業房租39.16元;更新了小區多層區域的監控系統,完成了小區綠化提升改造工程。水電維修696次,防水維修36戶;完成小區衛生整治工作,對小區亂堆亂放現象進行徹底清理,全年清理樓道、死角雜物50余卡車,及時修剪小區樹木、綠化帶,營造舒適宜居美化環境。積極在小區進行戶表改造、創文知識、健康知識、垃圾分類、環境保護、掃黑除惡專項斗爭、排查清理違規使用保障房宣傳活動,通過制作宣傳展板、宣傳欄、懸掛宣傳條幅,LED大屏流動播放、入戶發放宣傳單等多種方式,做好宣傳工作。在傳統節日里,組織小區業主住戶積極參加趣味活動,與社區、渭城衛生院配合開展針對65周歲以上老人免費體檢活動,協助中心醫院給小區婦女進行兩癌檢查,倡導健康向上文明的生活方式?!昂椭C社區、幸福家園”創建工作基本完成了創建用房的清退落實工作,但硬件設施未落實到位;嚴格落實消防安全制度,進一步明確消防安全責任人及消防安全管理人員、消防安全員的職責,并分散布置,加強巡查、檢查,確保及時處理出現問題,全年消防安全大檢查2次,防火巡查20余次,對幼兒園及各租戶發放消防安全檢查通知,重申相關消防安全管理制度,排查并禁止易燃、易爆物品亂堆亂放,堵塞、占用消防疏散通道,飛線充電等安全隱患行為。對排查的131戶問題戶責令整改。積極聯系消防專業機構在小區進行現場消防知識講座及消防安全演練各一次。制作及增加相關消防安全標志、消防設施標識。培訓消防安全員3人,小區消防演練兩次,對小區1#高層、地上地下的368個滅火器全部重新充裝;新增門衛室、監控室、辦公樓、商業網點、車棚等滅火器22個,消防箱9個,消防水帶17個。加強對車棚電動車的充電管理,增設規范的充電樁2個,插座50個,充電的電動車嚴格停放在充電區域,其它車輛及不充電的不得進入充電區域,嚴格做到充電和不充電相互隔離,擺放整齊;戶表改造及垃圾分類工作。按市戶表改造工作安排,5月份完成了水岸朝陽、縣門巷、南陽小區3400戶戶表改造工作,清退2310戶預存電費38.7萬元、押金13.4萬元;按市垃圾分類工作安排,完成了小區垃圾分類回收站及積分兌換點建設,另外更換了部分垃圾桶,正在進行垃圾分類回收深化工作。3、保障房項目建設與銷售工作金旭路廉租房項目:二標段訴訟工作完成一審,等待二審;進行綠化景觀改造工程的結算、整理驗收資料。繼續小區綠化帶的養護工作;金旭路廉租房(二期)項目:完成32#、33#樓后期裝飾工程,樓宇對講安裝、備用電源、消防、通風、自動報警等等設備調試完成,進行分戶驗收,完成消防、節能、防雷等第三方檢測及車庫止滑坡道、環氧樹脂地面、鋼結構雨棚施工;完成了配套費、人防易地建設費等費用繳納,通過竣工驗收,完成消防驗收。室外工程給排水、供熱、路牙、路燈、電信、廣電、箱變等施工完成。完成建安投資433萬元,累計完成13711萬元;水岸朝陽經適房項目:完成1#樓及A車庫竣工結算的審核工作及配套費、人防易地建設費等費用繳納及消防驗收;加快辦理竣工備案工作。綠化工程繼續養護,完成綠化帶園路施工。2#樓完成消防設計審查,完成基礎驗收、規劃驗線基礎工程及主體工程封頂,水電預埋同步進行,地下室外墻防水完成,室外回填完成;B車庫地面砼澆筑完成,完成配套費、人防易地建設費等費用繳納工作。完成建安投資2804萬元,累計完成3422萬元。3#樓完成了室內外涂料、貼瓷、吊頂、戶內門、衛生潔具消防、自動報警、水電表安裝、電梯安裝等工程,室內外天然氣安裝工程完成,并完成自檢,督催辦理消防審查手續;完成建安投資1187萬元,累計完成5001萬元。繼續辦理秦漢新城管委會對水岸朝陽4#、5#樓的建設方案的批復以及撥付剩余拆遷征地賠償款;水岸朝陽經適房銷售:1#樓總戶數312戶,銷售工作已完成。簽訂購房補充協議292戶,繳納契稅291戶,累計交房303戶。2#樓總戶數260戶,已完成準購批復。確定了預售單價和樓層及戶型加減價的銷售方案,辦理了預售許可及銀行按揭貸款準入備案,不動產登記樓盤表,收首付房款4098萬元,完成了選房工作,網簽購房合同85戶。施工過程中,做好在建項目的質量、安全管理工作、揚塵治理、掃黑除惡以及文明工地創建等相關工作,確保工程質量、安全零事故。兩個在建項目在揚塵治理工作中均受到市住建局表揚,并頒發了綠牌,廉租房二期32#、33#及經適房3#樓項目已通過優質結構工程驗收,均被評為省級文明工地。三、工作中存在的問題及解決措施商業用房市場較冷,房屋出租仍然困難,商業用房有退租情況,房屋租金收入不增反減;水岸朝陽經適房項目車位銷售工作滯后,工程盈余未能變現;水岸朝陽小區“和諧社區、幸福家園”創建工作雖然開展了一些活動并清退租賃戶,騰空裝修了創建用房,但硬件設施沒有配置到位;抗戰路33號中恒國際公寓問題仍未解決;由于冬防期間禁土令的實施,影響了在建工程作業的進度。針對各種情況,我們聯系相關政府部門盡可能的達到一個圓滿的解決方案,從而達到一個新的高度。四、工作打算加強商業用房出租推廣,盡快形成新的房租增收;加快直管公房老舊小區改造項目的設計、招標及施工工作;加強車輛管理,促進水岸朝陽經適房項目車位銷售和項目盈余變現;推進水岸朝陽小區“和諧社區、幸福家園”創建工作全面完成;轉換思維和工作思路,提起國家賠償訴訟,吸納社會投資,聯合開發,解決抗戰路33號項目問題;金旭路廉租房(二期)盡快交付使用,進行竣工結算審計、竣工備案;水岸朝陽1號樓抓緊進行竣工備案及不動產初次登記、轉移登記。2號樓年內完成竣工驗收、成本價格報審。3號樓年內完成項目收尾、交付使用、進行竣工結算審計。
相關資質認可或職業許可證文明文件及有效期
績效和受獎懲及訴訟投訴情況
接收捐贈資助及使用情況
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